Conheça as garantias de locações que trabalhamos:

 

 

*SEGURO FIANÇA

*CREDPAGO 

*CAUCIONÁRIO 

*DEPÓSITO 

*TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO    

 


SEGURO FIANÇA:

O seguro fiança é uma modalidade de  garantia prevista na lei do inquilinato (lei 8.245-91) e suas alterações, que substitui a figura do fiador ou caucionário nos contratos de locação de imóveis.

Seguro fiança locatícia é feito na medida certa para facilitar a vida dos proprietários de imóveis, imobiliárias e inquilinos, substituindo com vantagens o fiador ou caucionário.

O Seguro fiança  é feito através da seguradora Porto Seguro.

Para garantir ao Proprietário do imóvel um serviço diferenciado para o recebimento do aluguel e encargos vencidos, em caso de não pagamento pelo inquilino.

Para o Inquilino é o fim do constrangimento pela procura de um fiador, descontos em mudanças. Parcelamento do custo do seguro. O seguro dispõe também do Porto Seguro Serviços: atendimentos com mão-de-obra gratuita, visando à manutenção do imóvel em caso de pequenos reparos ou consertos ( cota de uso).

 Para Imobiliária segurança em fechar um bom negocio com transparência e satisfação tanto para o proprietário do imóvel como para o inquilino.

SEGURO FIANÇA/PORTO SEGURO: Pode ser pago á vista ou parcelado em 35 vezes no cartão de crédito sem juros ou em 35 vezes sem juros no boleto junto com o pagamento do aluguel. Renovação a cada período de 36 meses. (há outras modalidades de pagamento, sendo essas as mais utilizadas).


 Vantagens para inquilinos

- A figura do fiador ou caucionário é substituída pela Porto Seguro;

- Possibilidade de parcelar o custo do seguro.

- Composição de renda com quantas pessoas precisar, mesmo que não vão morar no imóvel;

- Descontos em transportadoras conveniadas para fazer mudança.

- Consertos emergências e instalações 24 horas gratuitos, que ajudam a manter o imóvel em ordem. Ex. limpeza caixa d’água, eletricista, encanador, entre outros.




*CREDPAGO:

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A CredPago é uma ferramenta inovadora que aprova o cadastro do inquilino de forma rápida, sem burocracia e sem necessidade de fiador.

 A fiança locatícia é o primeiro produto da CredPago e pode ser utilizada para locação de imóveis nas modalidades residencial, comercial e universitária.

O QUE É CREDPAGO - Pesquisa Google

O inquilino precisa apresentar a última fatura paga do cartão de crédito com limite aprovado correspondente a três vezes o valor do aluguel. Isto é, se o aluguel mais os encargos custa R$ 1 mil, o cliente precisa ter um limite de R$ 3 mil.

Semelhante ao Seguro fiança, com algumas diferenças: Custo mais baixo, aprovação rápida e pagamento facilitado em 12 vezes no cartão de crédito ou pagamento à vista através de boleto. Renovação a cada período de 12 meses.



*CAUCIONÁRIO :


É aquele que presta caução com um imóvel. A garantia é feita através de imóvel com escritura registrada e quitado localizado na Capital de São Paulo. IPTU do ano vigente e os documentos pessoais.

 

É semelhante ao Fiador, a diferença do caucionário é  que o imóvel dado em garantia é levado ao Cartório de Registro de imóveis para registrar a locação na matrícula do caucionário.

 

O inquilino e o caucionário serão analisados pela imobiliária devendo apresentar renda de 03 vezes o valor da locação, nome sem restrição, matricula do imóvel do caucionário sem penhoras e averbações de locação, podendo juntar renda até 03 pessoas.


o que é caucionado no direito - Pesquisa Google



*DEPOSITO:


O depósito caução ou garantia de aluguel é o depósito em dinheiro feito pelo inquilino em uma conta poupança, equivalente a três meses de aluguel. 

Ao final do contrato, se o locatário optar por deixar o imóvel, os valores devem ser restituídos junto com os rendimentos da aplicação da poupança.


titulo de capitalização aluguel - Pesquisa Google



*TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO:


Um título de capitalização é um título de crédito comercializado por empresas de capitalização e que garantem ao adquirente o acúmulo de determinado capital ao longo de um período e que também pode estar associado ao sorteio de prêmios.

O funcionamento é bastante simples e desburocratizado. Basta o inquilino procurar uma imobiliária que trabalhe com as empresas que emite títulos de capitalização para aluguel e fazer a aquisição. O custo do título é variável, em função do valor da caução exigido pelo locador.

Em geral, o valor do Título de Capitalização pode variar entre 06 e 12 vezes o preço do aluguel mais encargos. 

Por exemplo, se a garantia for ajustada em 12 vezes o aluguel mensal e esse custar R$ 1000,00 mil, o inquilino terá que desembolsar R$ 12.000,00 mil na aquisição do título de capitalização para aluguel.

Caso o inquilino se torne inadimplente, o título poderá ser resgatado pelo proprietário do imóvel, através de Ação de despejo, garantindo assim o ressarcimento dos prejuízos que ele tiver.